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編譯盧永山／特譯

有錢人一定要買豪宅存安心？未必。越來越多美國富豪寧願高價租屋，把騰出來的現金用來投資，不願讓資金套死在房地產裡。

例如，幾年前房地產開發商皮伯斯（Don Peebles）和家由佛羅里達州珊瑚閣市（Coral Gables）搬到曼哈頓時，他決定將兩戶位於九樓的相鄰公寓，打通為一間佔地一三三坪、有七房九衛浴的住所，透過這間房子的透明玻璃牆，還可以鳥瞰上西區段的哈德遜河。

皮伯斯的妻子卡崔娜還花了兩個月時間，砸了不少錢裝潢，掛上他們收藏的抽象畫，在廚房貼上風格特殊的壁紙等裝備，卻不是屋主，而是每月支付三．五萬美元租金的承租戶，租屋讓他們可以彈性選擇居住地。皮伯斯表示：「我們主要的住所不必是一項投資。」

美國越來越多買得起豪宅的有錢人，開始選擇承租豪宅，有些人說他們不想把錢套在超過的頭期款上，反而把錢投入金融市場或自己的事業當中，但他們依然樂意支付數萬美元來租屋，維持自己想要的生活方式。

因此，高端租屋市場已出現顯著成長。房屋估價業者Miller Samuel總裁米勒（Jonathan Miller）表示，去年二月紐約市每月租金在一．五萬美元以上的公寓和連棟別墅，佔所有出租房屋的一．三％，較前年同月增加○．五個百分點。在此同時，租金也快速上漲。租金一．五萬美元以上房屋的租金中位數較前年同期上漲二十三．一％。租金上漲反映出美國全國的一種趨勢，那就是去年第四季出租房屋空屋率由二○一一年第四季的五．二％降至四．五％，為二○○一年第三季以來最低。

曼哈頓房地產經紀公司Halstead的經紀人皮萊（Astrid Pillay），去年十二月為客戶找到兩戶月租在三．五萬美元的連棟別墅，並說還有一名客戶出價一○○萬美元，想將一戶最近掛牌出售的連棟別墅承租兩年。

皮萊說，她的客戶中，有很多在最近剛賣掉豪宅，握有滿手現金，想等到房價再度下跌時再進場買屋。有些經紀人則說，代售房屋的庫存有限，也協助拉抬了租屋市場。房地產經紀公司Corcoran經紀人布雷克（Noble Black）表示：「在目前這種價位，買家對市場上任何一戶待售的房屋都不會滿意。」

紐約市租屋市場最近出現三戶月租在三萬至五萬美元的頂樓公寓，位於曼哈頓下城的新建七十六層高樓Gehry。該大樓位於高樓層的一房公寓月租五五○○美元起跳，面積最大的公寓位於頂樓，佔地一○六．四坪，附有供保母、傭人或親戚居住的小套房，年租金上看六十萬美元。

加州房地產開發商Related California總裁威特（Bill Witte）表示，加州出租大樓的租金以每年五％至十％的速度成長。Related位於舊金山有一棟出租大樓，其他幾棟正在興建當中，威特表示，租金已比經濟衰退前的高峰上漲十％。

租金比經濟衰退前高峰漲十％

Related位於舊金山市中心的四十層出租大樓Paramount，每坪租金約一六一美元，經濟衰退前的高峰約一四三美元。該公司最近將三十三．三坪的兩房公寓，以月租六八五○美元租出去。

邁阿密GM房地產公司創辦人米爾梅利（Greg Mirmelli）表示，邁阿密一年前月租為二．五萬美元的房屋，如今租金已漲至四萬美元。例如，日落島（Sunset Island）一戶別墅現在的月租約四萬美元，兩年前僅三萬美元。

美國房地產市場在歷經危機和信用緊縮後，很多美國人仍選擇放棄買房，豪宅出租率因而上升。根據美國人口普查局的資料，去年第三季美國的房屋擁有率達六十五．三％，為一九九六年以來最低。在二○○四年房市繁榮時期，美國房屋擁有率曾達六十九．四％。