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內政部最新公布第三波實價登錄資訊，發現預售屋開價比起成交價落差有兩成之多。實際上網查詢，萬芳社區萬安街的住宅，一坪成交價55萬元，高得嚇人，但當地國宅屋齡平均30年，每坪3字頭起跳，房仲說，一坪55萬元，應該是一樓住戶，因為含有既有違建部分，拉大使用坪數，才讓每坪單價高出將近一倍。

第三波實價登陸公布，上網找台北市較便宜的文山區探探房價虛實，萬芳社區竟然出現一坪55萬，17坪還有三房一廳，實際走一趟萬安街，社區住戶沒聽過有這個價錢，儘管旁邊就是捷運站，還有公車來來往往，交通便利，環境清幽，但社區裡幾乎是30年的老國宅，一坪55萬以上的到底在哪裡？

17坪格局，進到屋內一眼看到兩房一廳，但房子往前走還有兩個房間，拉開平面圖，室內13.6坪，原本只有兩房一廳加廚房、衛浴，不過國宅一樓既有違建增加八坪，才會連帶拉高每坪價位，加上既有違建，讓每坪房價拉高，實價登入讓房價現形，開價和成交價也出現兩成以上的落差，民眾買屋看屋還是得實際了解物件情況才下手。